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1、提问：京爷，你好，当下投资有什么机会不？

(资料图片)

回答：如果从一线市场来看，应该是有一些机会的：① 个别新盘，但机会不多；②未来幼升小可能会带来少量结构性学区房机会；③ 因为市场偏凉，很多置换客户定了房子，着急出手自己的房子，所以有可能会有捡漏的可能，寻找这类房产，可以多加一些中介，或者加入我们知识星球内部的大数据捡漏查询，我们会推荐一些潜在捡漏房源。

2、提问：京爷好，您觉得清河中央财经大学清河校区家属楼怎么样？未来能保值增值吗？六七年后置换。谢谢。

回答：你好，其实还是非常不错的，小区虽然老，但是密度低、人文素质高，带点儿学校，地段也不错，升值性挺好，能跑赢大盘，可以选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《老社区看房技巧》

3、提问：京爷，您好，请问北蜂窝路15号小区、海天中心这两个小区怎么样，现在能入手吗?我们主要考虑居住和保值。

回答：北蜂窝路15号小区，小区倒是一般，没啥太突出的点，楼龄方面有些优势，不过很多户型太差，拉低了整体均价，属于跟涨的水平，选择的时候，得注意户型。海天中心则是公寓类小区，要不是在海淀，估计会表现比较差，不过带有海淀学籍，所以会稍微好点儿，居住体验倒是一般，有些杂乱。现在的话，市场属于平稳偏冷，如果有性价比的房源，倒是可以考虑入手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问：京爷：望京新城（西园四区）这个小区的优缺点怎么看？买100平以上改善，兼顾小孩上学、保值，有啥硬伤吗？

回答：你好，这个小区属于流动性刚需热盘。优点还是有不少，比如望京板块、交通非常方便、房源多、价格相对实惠，所以很多刚需上车。缺点是：小区管理和环境比较一般，有些乱。从升值性角度来看，小区表现还不错，能超过北京大盘，学校倒是一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

5、提问：您好，亦庄这边买房怎么样呢？200万左右首付有没有什么好的选择

回答：你好，200万左右首付在亦庄并不是太好选，比较热门的是南海家园、定海园的小两居，或者富源里这样的老房子。当然，你也可以看看马驹桥或者台湖区域，未来也有一定的潜力，如融科钧廷、润枫领尚之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》

6、提问：你好，想问一下上地的二手房：

①上地板块未来5-10年能跑赢大盘吗？五环外的位置会不会形成制约？感觉上地没更多预期了。

②上地有什么推荐的次新小区？上地佳园，枫润家园，橡树湾这几个咋样？感觉都是历史高位

回答：你好，上地板块其实价值还是很大的：学区、产业、海淀。这些基本上保证了其价值。5-10年，我认为还是能跑赢大盘。五环对其价值影响不是太大。橡树湾属于顶级稀缺产品，上地佳园也可以考虑。长远没问题，现在价格不低倒是，最近市场比较凉，看看是否有捡漏房源存在。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。